联合办公：写字楼市场最值得关注的新兴力量

   中国商业地产起步晚于欧美国家，虽然发展速度较快，但就目前的现状来看，整个行业基本将着力点放在楼宇前期的开发工作。而随着商业地产专业化和精细化发展，资产管理逐渐被业主方所认知，以往前期的物理性开发工作已不能满足业主对资产增值的要求。通过持续高效地进行运营管理工作，掌握先进的运营管理理念与能力，提升资产获得稳定持续现金流，才能赢得市场竞争力，规避高风险，实现商业项目保值增值。

2018年5月23日——全球领先的房地产服务商戴德梁行发布了关于大中华区写字楼市场中联合办公的调研报告《大中华区的联合办公空间》。报告表示，联合办公是大中华区写字楼市场中发展最快、最值得关注的新兴力量：2018年一季度末，在主要城市已经有550个联合办公场所，而仅仅在几年前，联合办公还只是个新兴概念。随着大中华区的联合办公品牌在近几年来的持续发展，企业越发关注这一领域，并将其视为房地产战略的重要组成部分。

沙利文（Frost & Sullivan）的一份报告也证明：在一线城市，联合办公比传统办公成本优势明显，相对同档次的办公，人均开支节省接近30%，大约每人每年1万元。而入驻联合办公的企业，对办公场地和氛围的整体满意度较原先都有明显提升。

其实不仅仅是资金不足的小微企业喜欢联合办公，因为业务全国网络化和组织团队小型化以及管理理念扁平化，越来越多的大型企业也开始将联合办公空间作为其传统办公室的灵活补充渠道。世邦魏理仕的一份报告称，高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案。

戴德梁行中国区写字楼部主管、高级董事沈洁表示：“最近，大中华区的众多开发商对联合办公这个概念越来越感兴趣。许多开发商开始和联合办公品牌合作，将写字楼空间租赁给这些品牌，或者在自持的写字楼中提供联合办公空间，作为进入联合办公领域的第一步。联合办公蓬勃发展已成定局，恰当的选址、更高的运营效率及良好的成本控制是联合办公品牌走得更远的关键。”

 国内的联合办公品牌占据一线城市79%的市场份额（截至2018年一季度末）

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