进军物业管理“互联网+”，启宁信息“楼宇智能系统”上线！

　一直以来，建筑与人们的关系都息息相关。随着大数据、物联网等新技术的发展，建筑不再仅仅是一个栖息之所，智能化的建筑记录着人们生活、工作的轨迹，为人们提供一个安全、舒适、便利、节能的环境。而随着智慧城市建设的步伐加快，智能建筑也面临着新的难题与挑战。在建筑全生命周期中，如何实现有效的节能管理，保证建筑设施的可持续发展，从而提升建筑价值，已成为建筑智能化行业的重要命题。

　　对此，广州启宁信息科技有限公司继去年推出“智能化无人店”后，又一个在智能化领域的产品——“楼宇智能系统”在某商用物业上线测试运行。据了解，由启宁信息研发的这个智能系统通过互联网将用户楼宇内的电力、消防、电梯、水泵、视频监控系统、温度、湿度等联系在一起，通过云平台对大楼内的各项设施和参数进行监控和远程维护管理。这一项目作为开发区实现节能减排工作的一部分，已经在测试上线的楼盘内实现了对物业项目进行“智慧”管理。

　　启宁信息“楼宇智能系统”

　　最大程度节约“能耗”和“人力”等成本

　　启宁信息楼宇智能系统能如何最直接地解决效益的问题？黄昭明举了一个例子：“以写字楼里的电梯坏了需要维修为例，使用者发现电梯故障——保安人员现场维护——物业人员进行登记通知——维修人员确认问题——预约电梯维修工——工人进行维修——开通电梯正常使用。这样的标准化的维修程序看似清晰，却并不能短时间内解决电梯正常运作的问题。”

　　在“嵌”在墙上的屏幕墙各项数值在实时更新，而与之相对应的曲线图、柱形图等也在不断变化。这就是“启宁楼宇智能化系统”的组成，据了解，该系统一般包括以下内容：综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智能楼宇管理系统(集控平台)及数据中心机房建设等。

　　“这个图上比较直观地显示着昨天的电量分析、月度耗电量、路灯耗电情况，故障报修和月度耗电的曲线图等，我们通过对采集的大数据进行分析和比对，就可以知道这栋楼宇有没有出现长明灯等浪费电能的情况。”启宁信息总经理黄昭明介绍说。目前，该系统实现了对楼内空调、供暖、照明等设施的监控，最快可以实现每分钟会进行一次更新，后台控制人员可以根据系统传来的数据，对这些设施的系数进行调整，既保障了楼内办公环境处于一个合理的状态，又能节约能源，杜绝浪费。

　　同时，“启宁楼宇智能系统”还会根据采集到的数据，向用户提供节能方案。如运行一个空调制冷机，节能效率大概在20%左右，供暖能节省7%-8%的蒸汽量，而智能照明的节能效果大概能达到50%左右。据了解，通过系统，物业控制中心可以实现了对楼宇和园区的智慧化管理，每年为相关单位节约了大量能耗。

　　这套系统的另外一个作用就是有效预防安全事故，系统平台通过大数据，模块化监控，大量的数据汇聚到后台形成曲线示意图，当曲线图超过合理的运行水平时，系统就会自动发出预警，后台人员立即通知相关人员进行检修，最终将事故处理在萌芽状态。

　　随着时代的发展，消费升级下人们追求的是高效的办公体验，而商办写字楼市场看重的不再只有其建筑设计的美观及高品质，更重要的一点是它的管理效能，能否在第一时间解决楼宇内部维修或其他问题，而对于资管公司来说楼宇的能耗问题也将是一种挑战。而“楼宇智能化”的出现，就是信息化的重要组成部分。在现代的西方发达国家，楼宇智能化早已兴起，但在我国，楼宇智能化还是近年才出现的新鲜事物。

　　开拓物业管理“智能化”市场

　　近年来，由于政策的支持、业主的重视以及智能化系统本身的价值得到体现，智能楼宇市场蓬勃发展。据《中国楼宇智能化行业市场深度分析及投资战略研究报告》数据显示，我国楼宇智能化市场规模从2012年的4537.51亿元增长至2015年的6093.87亿元。

　　而在华东、华南、华北地区是中国最重要的楼宇智能化市场，华东地区约占全国智能建筑市场的1/4。启宁信息总经理黄昭明表示：“预计未来两年，上述三个地区仍将是主要的智能建筑市场。但随着区域经济发展西移，华中、东北、西南等地区的楼宇智能市场规模也将逐步扩大。”

　　目前，楼宇智能化近几年在中国发展迅速，目前各地房地产开发商所开发的楼宇智能化项目普遍受到购房真的青睐，北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅项目对国内房地产市场示范作用明显楼宇智能化在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。中国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，业内普遍看好楼宇智能化的发展。

　　虽然智能楼宇和人们的生活息息相关，楼宇智能化程度的提高，会极大程度的改善人们的生活品质，然而现代的智能楼宇系统一般都是采用整体解决方案，包含很多的业务功能，在过去常常导致智能楼宇管理系统发展面临三大问题：系统离散、升级困难、系统僵化等。

　　针对过去楼宇系统管理的问题，启宁信息的智能楼宇管理系统则有效地解决了上面三个问题。

　　首先是解放“人手”。从建设和管理的角度来看，系统不需要大量的专门管理人员来管理维护，避免过去“多个系统多人”的资源浪费。

　　其二系统可个性化升级。随着时间的推进，已有的系统不能满足需求石，启宁信息可以针对物业的个性化需求，定制需要增加的业务，同时功能可以和已有的系统相融合，实现统一管理。

　　其三实现系统灵活化运行。在过去僵化的楼宇管理系统使原有系统中的业务很难改进，要实现新的功能就需要推翻重建，而启宁信息楼宇智能管理系统则是“集成应用”的开发，同一个平台上的应用可以交叉使用，不会造成僵化的影响，避免技术资源的浪费。