易观报告：安居客、链家、房天下、诸葛找房、贝壳找房列用户量前五

易观国际近日正式发布2018年5月《中国移动房产服务市场现状盘点》报告

第三方权威研究机构——易观国际近日正式发布了《中国移动房产服务市场现状盘点》报告。

数据显示，中国房地产市场用户关注度热度不减，本行业移动服务市场的用户量持续稳步增长。

截至今年5月，安居客、链家、房天下、诸葛找房、贝壳依次位列平台覆盖用户前五。新型技术更迭成为影响行业格局的关键因素。

地产移动服务市场用户量持续稳步增长

根据易观国际的报告数据，中国房地产移动服务市场的用户量持续稳步增长，房子依旧是国人高度关注的话题。

2018年5月，中国移动房地产市场的日活跃用户规模达到348.2万，人均使用时长1.4小时，人均单日使用时长19.5分钟。

超级APP爆款频出的移动信息市场，垂直行业的用户时间持续被侵占。就房产类信息平台而言，房源数据化成为各个平台争夺用户注意力的火力焦点。

位于前列的移动信息平台：58安居客、链家、房天下等，都在房源数据的技术升级方面持续发力。

58集团在移动端的覆盖优势明显，旗下的安居客依托58大平台的流量优势，位列市场首位；而链家集团依托其线下资源对线上的支撑，综合实力强劲，新成立的贝壳找房平台，迅速跻身前五。

而本次报告中较受关注的创业明星——诸葛找房则探索出了另外一种商业模式，其核心团队主要来自于百度等知名企业，基于技术优势，定位于独立的第三方房产数据搜索引擎，对全网数据进行抓取、清洗、筛选、重组，一方面不断提升房源数据来源的全面性，另一方面也力求持续提升房源的真实度。

数据显示，这一独特定位受到了用户的认可。据介绍，诸葛找房目前累计用户超过2000万，并且每个月保持30%左右的快速增长，并进入2018年5月用户覆盖量的TOP5行列。

新型技术更迭决定未来竞争格局

随着市场的竞争环境不断变化，未来，中国移动房产信息服务平台的座次变化面临较大不确定性。

但易观国际认为，其中一个根本的法则是——新型技术的更迭，将起到核心作用。要后来居上，必须有更大的技术实力。

报告指出，目前主流厂商基本已经建立完整的房源数据库，在房源与用户数据的匹配应用上，还有非常大的提升空间，如何借助丰富的数据资源不断创新，是行业方向之一。

这也是新兴平台的机遇所在。知名的老牌房产信息平台不断在线上技术方向推陈出新，新兴平台也后生可畏。

安居客、链家针对行业的长期痛点：虚假房源问题，不断强化真房源战略，安居客、贝壳还将线下房源实景实现了数据化上线，提高用户看房体验。

诸葛找房拥有上百人的技术研发团队，创始人兼CEO苏伟杰是房产数据行业连续创业者，核心研发人员来自百度大搜索和大数据部门，由创始人兼CTO张文战带队。

诸葛自行研发的房产大数据搜索引擎（Zhuge-HBSE System），可以每10分钟更新频次将全网房源数据进行清洗和重组一遍，来确保房源的全面性和有效性。

行业资本驱动特征日益鲜明

本次易观国际的数据报告中，还有一个特别值得关注的价值点：移动平台的房产用户呈现出显著的高消费场景倾向，高消费能力的人群画像清晰。

这意味着，除了房产这一万亿级市场的消费红利，在其他消费领域，房产平台用户的潜在高等级消费红利亦不可小觑。

资本市场对此非常敏感，投资热情居高不下。

易观本次报告中的一个典型案例是，诸葛找房用户覆盖量排名迅速攀升的背后，资本市场的追捧也越来越热烈。

诸葛找房从15年底成立至今，2年完成4轮融资近3亿元，投资者不乏国际知名投资基金。

在资本助力下，该平台已经开放北京、上海、深圳、广州等300多个城市在线房源数据，实时搜索全网房源，覆盖全网90%以上的房源，势头强劲。

不仅行业新星受资本驱动的特征显著，老牌明星链家集团的发展模式，也体现出鲜明的资本驱动特色。2017年11月，链家完成C轮融资后，估计超过400亿。近期转型推出贝壳找房平台，亦被业界认为欲进一步提升资本市场的想象空间，尽快上市。

而有的知名平台一度是行业的领头羊，受业绩下滑影响，资本市场亦遇挫，进而给新兴公司留出了市场空间。

未来，房地产平台的用户之争还将继续上演，现有的座次只是暂时的，资本则会一直以上帝的视角来审视这一切。