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高峰对话|赋能城市,居住更新如何瞄准存量改造“风口”

来源:中国新闻快报发布时间:2019/6/14 9:53:03

“十九大”提出的“房住不炒、租购并举”为中国房地产行业打上了新时代的烙印,住房租赁市场继续取得快速发展。房地产增量趋缓、进入存量发展的结构转换是大势所趋。

2019年6月12日,以“城市赋能、聚势而变”为主题的第四届中国房地产租赁领袖峰会在北京举行,会上发布了2019上半年涵寓长租公寓综合榜,并对存量资产“如何能真正做到赋能城市,居住更新”进行了探讨。

长租公寓供给侧改革,存量资产能怎么做

如今住房租赁已然成为新型住房体系的重要组成部分,人们对理想生活方式的追求推动了城市结构不断更新升级。存量资产未来还可以怎么为城市赋能?在中国房地产业协会名誉副会长胡安东的主持下,魔方生活服务集团CEO柳佳与上海地产集团城方董事总经理郑华在现场进行了一场精彩的高峰对话。

(高峰对话现场)

胡安东称:“今天一个城方一个魔方,方是代表方向性的东西,一个国家队一个创业队,都是行业名副其实的领导者。”

目前我国一线城市和部分二线城市已经进入存量市场,从存量资产改造、产业发展以及政策导向来说,商业用房、厂房或农房升级改造成租赁用房是合理的,但是各地的具体操作指导是不明确的。魔方和城方都选择了积极推动“非改居”落地、项目立项审批等方式挖掘存量资产的价值,为行业创建可行性路径。

郑华表示,住房租赁是未来30年中国房地产的一大发展点,作为国企背景的城方承担着通过发展租赁业推进大城市人才结构的改善、提升老百姓居住生活品质的责任。

柳佳也表达了魔方同样的初衷,“我们想为租客创造美好生活不仅仅是通过租给他一间房,魔方是生活服务集团,公司做的事情就是去为住客提供安定的居所,同时链接更多的培训、出行、购物、健身等资源来提升生活品质。”

对于未来存量资产改造的规范化快速发展柳佳给出了自己的建议和思考:我们希望国务院的住房租赁条例尽快能拟定落地,能有明确的法律法规来定义改造物业产权的性质,而不是一城一策,每一个城市的审批方式都不同。另外目前消防只有酒店规范、写字楼规范,没有公寓规范,这也导致消防验收成为不少长租公寓面临的难题。各地在长租公寓的消防验收中,有的参照住宅,有的参照商办公,有的参照酒店,其实这些消防的标准和长租公寓的实际还是有差异的,我们一直在积极推进长租公寓行业消防标准的落地,也希望在协会的指导下多推出一些适用行业的标准,能够成为政府采纳的关键。

为客户提升价值 为消费者营造港湾

尽管存量改造盘活面临诸多不确定性,凭借对公寓的热爱,柳佳带领着魔方团队作为行业先行者一路披荆斩棘,聚焦租住本质,推动行业标准建立、提升整体效率。魔方的理念很单纯也很执着:帮助资产所有者提升资产收益,为都市中拼搏的年轻人营造一处舒适的港湾。

在对话中,柳佳介绍,魔方深耕行业10年,深知公寓运营最重要的是“坪效为王”,魔方将积累10年的经验和业务场景整合在一起,利用数据融合建立了最适合公寓场景的财务对账系统、业务操作系统、项目评估选址系统、动态定价系统等,给整个运营流程节省了人力并减少了人为干扰因素和出错率,提升了管理效率。

在提升坪效的同时,为了保证客户的居住体验,魔方不断推出当下年轻人最受欢迎的客群活动形式、会员专属权益以及与日常出行、购物、健身等息息相关的增值服务,提高住客粘性。住客还可以在app上直接对门店人员的服务质量进行点评打分,门店人员的奖金与点评分数直接挂钩,进一步提高了一线人员主动为住客改进服务的动力。

(中国房地产业协会名誉副会长胡安东为领奖代表颁奖)

会上进行了2019上半年涵寓长租公寓综合榜颁布,魔方生活服务集团荣获“集中式公寓TOP30”、“ 年度领袖企业”两大奖项,魔方生活服务集团CEO柳佳荣获“ 年度领袖人物”荣誉。

魔方生活服务集团CEO柳佳表示,住房租赁行业这条路会越走越宽,呈现百花齐放的局面。这是共生共赢的行业,没有竞争对手只有合作伙伴。我们希望能够跟所有行业参与者进行更多层面、更深层次的合作,包括不限于房屋租赁、房屋托管、品牌加盟、系统研发、行业咨询和人才培训等,希望能和更多不同背景的参与者一起推动住房租赁市场发展壮大,真正为都市年轻人创造美好生活。

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